2025年建築基準法改正と住宅ローンの組み合わせで気をつけるポイント

2025年4月から施行される建築基準法の改正は、新築住宅や中古住宅の購入における住宅ローンの利用にも影響を与える可能性があります。特に、省エネ基準の適合義務化や建築確認手続きの変更により、ローン審査や返済計画に考慮すべき点が増えることが予想されます。住宅ローンと法改正の影響を組み合わせたポイントをご紹介します。

建築基準法改正と住宅ローンにおける注意点

1. 省エネ基準の義務化による影響

省エネ基準適合の住宅は、将来的に資産価値が高く評価される可能性があります。一方で、省エネ性能の低い物件はローン審査で不利になる場合も考えられます。

• 省エネ性能の確認: ローン利用時、金融機関が物件の断熱性能や省エネ設備を評価する可能性があります。
• 補助金との組み合わせ: 国や自治体が提供する省エネ補助金を活用することで、自己資金の負担を軽減できます。

2. 建築確認手続きの変更による影響

改正により建築確認手続きが厳格化されるため、手続き遅延や工期の長期化が住宅ローンのスケジュールに影響を与える可能性があります。

• 融資実行時期に注意: 工期の遅延が発生した場合、融資実行時期が変更される可能性があるため、金融機関との連絡を密に行いましょう。
• 仮審査と本審査の条件確認: 建築確認済証が発行されていない場合、ローン審査に影響を与える場合があります。

3. 住宅ローンの選択肢への影響

省エネ性能や基準適合の有無によって、利用可能なローン商品が変わる可能性があります。

• フラット35の活用: フラット35は、省エネ性能が高い住宅であれば金利優遇が適用されるため、条件を確認しましょう。
• 民間ローンの特典: 一部の金融機関では、省エネ住宅向けに特別な金利プランを提供しています。

住宅ローンと法改正に備えるためのハウツー

1. 事前準備を徹底する

• 省エネ基準適合証明を確認: 建築士や販売業者から物件の省エネ性能を証明する書類を取得しましょう。
• 工期と融資実行のスケジュールを調整: 建築確認手続きの進行状況を把握し、工期の遅れがないか確認します。

2. 補助金を活用する

省エネ住宅に対する補助金を活用することで、自己資金を減らし、ローン返済計画を楽にすることが可能です。

• こどもエコすまい支援事業: 子育て世帯向けの補助金を利用することで、初期費用を削減できます。
• ZEH補助金: 高性能省エネ住宅の建築に対する補助金を確認しましょう。

3. 金利プランを比較する

• 長期固定金利の検討: フラット35などの長期固定金利は、省エネ住宅での金利優遇が適用される場合があります。
• 短期固定金利とのバランス: 初期費用を抑えたい場合は、短期固定金利の商品も検討しましょう。

まとめ

2025年建築基準法改正は、住宅ローン利用時にも影響を及ぼします。省エネ基準適合の物件は資産価値が高く評価される一方で、建築確認手続きの変更によりスケジュールやコストの見直しが必要になる場合もあります。

補助金や金利優遇を上手に活用し、計画的にローンを組むことで、改正後の住まいづくりも安心して進めることができます。住宅ローンの選択や返済計画をしっかりと検討し、快適な住まいを手に入れましょう。