2025年建築基準法改正と新築建売住宅の購入で気をつけるべきポイント

2025年4月に施行される建築基準法の改正は、新築建売住宅にも大きな影響を及ぼします。省エネ基準の適合義務化や基礎構造の変更などにより、購入を検討する際にチェックすべき点が増えます。改正の内容を踏まえた注意点と対応策を解説します。

2025年建築基準法改正の主な内容

• 省エネ基準の適合義務化: 新築住宅は、断熱性能や一次エネルギー消費量が基準を満たしている必要があります。
• 基礎構造の見直し: 無筋コンクリート基礎が廃止され、鉄筋コンクリート基礎が義務化されます。
• 建築確認手続きの変更: 小規模建築物でも、構造や省エネ性能に関する審査が義務付けられる可能性があります。

新築建売住宅の購入で気をつけるべきポイント

1. 省エネ基準への適合状況を確認

購入予定の建売住宅が省エネ基準に適合しているかを確認することが重要です。

• UA値・BEI値の確認: 住宅の断熱性能（UA値）や一次エネルギー消費量（BEI値）が基準を満たしているか確認します。
• 断熱材の仕様: 使用されている断熱材の種類や厚みをチェックします。
• 窓の性能: 樹脂サッシやLow-E複層ガラスが採用されているかを確認しましょう。

2. 基礎構造の品質を確認

改正後の新築住宅では基礎構造が重要なチェックポイントとなります。

• 鉄筋コンクリート基礎の採用: 耐震性や耐久性に優れた基礎が採用されているか確認します。
• 地盤調査の実施: 地盤調査がしっかり行われている物件を選びましょう。

3. 建築確認済証の有無を確認

購入する建売住宅が建築基準法に基づいて正しく建築されていることを確認するため、建築確認済証をチェックしましょう。

• 省エネ基準の適合証明: 省エネ基準に適合していることが建築確認済証に明記されているかを確認します。
• 構造審査の履歴: 基礎構造や主要構造部の審査が適切に行われているかを確認します。

4. 購入後の維持費用を考慮

省エネ性能が高い住宅は光熱費が削減できるため、ランニングコストを考慮することも大切です。

• 省エネ設備のメリット: 高効率なエアコンや給湯器、太陽光発電が設置されている場合、光熱費が削減できます。
• 将来のメンテナンス費用: 外壁や断熱材のメンテナンスがどの程度必要になるかを確認します。

失敗しない新築建売住宅の購入方法

1. 物件情報を詳しく確認する: 購入予定の物件について、省エネ性能や基礎構造に関する詳細な情報を確認しましょう。
2. 現地見学を行う: 実際に現地を訪れて、建物の品質や設備の仕様をチェックします。
3. 専門家に相談する: 必要に応じて建築士や不動産の専門家に物件のチェックを依頼します。
4. 信頼できる販売業者を選ぶ: 改正内容に精通した販売業者から購入することで安心感が得られます。

まとめ

2025年の建築基準法改正により、新築建売住宅の購入では、省エネ性能や基礎構造の品質を確認することがこれまで以上に重要になります。特に、断熱性能や基礎の品質が市場価値に大きく影響するため、購入時にしっかりとチェックを行いましょう。

改正に対応した高品質な建売住宅を選ぶことで、快適な暮らしと資産価値の維持を実現できます。情報収集をしっかり行い、後悔のない購入を目指しましょう。