2025年建築基準法改正で「売れなくなる中古戸建て」が出る？その理由と対応策

2025年4月から施行される建築基準法改正は、中古戸建て市場にも大きな影響を与えます。一部の物件が「売れなくなる」可能性が指摘されていますが、その背景や理由を正しく理解し、適切に対応することが重要です。売れなくなる可能性がある中古戸建ての特徴と対処法を解説します。

2025年建築基準法改正で中古戸建て市場に起こる変化

改正の主なポイントとして、以下の点が中古戸建てに影響を与えます。

• 省エネ基準の義務化: 新築住宅に省エネ基準が義務化されることで、省エネ性能が市場価値を左右する要素になります。
• 大規模リフォームの規制強化: 主要構造部に関わるリフォームには建築確認申請が必要となり、コストや手続きが複雑化します。
• 再建築不可物件への影響: 再建築ができない物件では、リフォームの選択肢が限られ、購入者が敬遠する傾向が強まります。

売れなくなる可能性がある中古戸建ての特徴

1. 省エネ性能が低い物件

断熱材や窓の性能が低い住宅は、改正後の市場で競争力を失う可能性があります。購入者は光熱費の高さや快適性の低さを懸念するため、省エネ性能が重視される時代に対応できない物件は売れ行きが悪くなるでしょう。

2. 再建築不可物件

再建築ができない物件は、改正後の市場でさらに価値が低下する可能性があります。特に、建築確認申請が必要な大規模リフォームが制限されるため、物件の再利用が難しくなるケースが考えられます。

3. 大規模なリフォームが必要な物件

築年数が古く、構造や設備が劣化している物件は、改正後のリフォームコストが増加します。これにより、購入者が敬遠する可能性が高まります。

売れなくなるリスクを避ける方法

1. 物件の省エネ性能を向上させる

• 断熱リフォームを検討: 壁や屋根、床に断熱材を追加することで、物件の省エネ性能を高められます。
• 高性能な窓の導入: 樹脂サッシやLow-E複層ガラスの窓を採用して断熱性を向上させましょう。
• 省エネ設備を設置: 高効率な給湯器やエアコンを設置することで、省エネ性能を向上できます。

2. 再建築不可物件の活用方法を考える

• 解体して更地として売却: 建物の価値が低い場合、解体して土地として売却する方が市場価値を維持できる場合があります。
• リフォーム可能な範囲を活用: 小規模な改修を行い、使いやすい状態にすることで販売機会を増やせます。

3. 購入者目線での価値向上

• リフォーム済みで売り出す: 必要なリフォームを完了させた状態で物件を販売すると、購入者にとって魅力的になります。
• 価格設定を適切に行う: 市場価格や物件の状態を考慮し、適切な価格設定を行うことが重要です。

まとめ

2025年の建築基準法改正により、一部の中古戸建ては市場で売れにくくなる可能性があります。しかし、省エネ性能を向上させたり、リフォーム済み物件として売却するなどの対応を行えば、そのリスクを回避できます。また、再建築不可物件は売却戦略を見直し、用途に応じた適切な活用方法を検討することが重要です。

物件の価値を維持・向上させるためには、改正内容をしっかり理解し、早めの準備を行いましょう。