2025年建築基準法改正が中古戸建て市場に与える影響と対応策
2025年4月に施行される建築基準法の改正は、新築住宅だけでなく、中古戸建て市場にも大きな影響を及ぼします。この法改正が中古戸建てにどのような影響をもたらすのか、そしてどのように対応すればよいのかを解説します。
目次
2025年建築基準法改正の主なポイント
- 大規模リフォームの規制強化
主要構造部（柱・梁・壁など）の修繕や模様替えで過半を超える工事には、建築確認申請が必要になります。手続きが煩雑化し、追加費用が発生する可能性があります。
- 省エネ基準の義務化
新築住宅はもちろん、中古住宅の評価にも省エネ性能が重要視される時代に突入します。省エネ性能の低い物件は市場競争力が低下する懸念があります。
- 再建築不可物件の課題
再建築不可物件は、リフォームの制限が強化されるため、価値がさらに低下する可能性があります。
中古戸建て市場への影響
1. リフォーム済み物件への需要増加
新築住宅のコスト上昇や省エネ基準適合の手間を考慮すると、中古住宅を購入し、リフォームやリノベーションを加えて住む選択肢が注目されます。特に、リフォーム済みの物件や小規模な修繕で住みやすくなる物件は人気が高まると予測されます。
2. 省エネ性能が市場価値を左右
省エネ基準が義務化されることで、断熱材や省エネ設備が整っている物件が高く評価されるようになります。一方、断熱性能が低い物件は、競争力が落ちるため、価格を下げる必要があるかもしれません。
3. 再建築不可物件の価値低下
リフォーム規制が強化される中で、再建築不可物件の市場価値はさらに下がることが予想されます。これらの物件は解体して更地として売却するか、現状のまま維持するしか選択肢がなくなる可能性があります。
中古戸建てを活用するためのハウツー
1. 購入時のチェックポイント
- 省エネ性能を確認: 断熱材の厚さや窓の性能をチェックしましょう。断熱性能が高い物件は、将来の価値が維持されやすいです。
- リフォームの必要性を確認: 築年数やリフォーム履歴を確認し、大規模な改修が必要かどうかを見極めます。大規模リフォームが必要な場合は、追加コストを見積もりに入れましょう。
- 再建築可能か確認: 再建築不可物件かどうかを事前に確認し、必要に応じて専門家に相談します。
2. 購入後のメンテナンス
- 定期的なメンテナンスで価値を維持: 外壁塗装や屋根修繕など、定期的なメンテナンスを行うことで、物件の資産価値を保つことができます。
- 省エネリフォームの検討: 太陽光発電や高効率なエアコン、断熱窓の導入など、省エネ性能を高めるリフォームは、将来的なエネルギーコスト削減にもつながります。
3. 売却時の戦略
- リフォーム済みでの売却を検討: リフォーム済みの物件は需要が高いため、売却前に必要最低限のリフォームを行うと良いでしょう。
- プロに査定を依頼: 中古戸建ての価値は築年数や立地、メンテナンス状況によって異なります。不動産の専門家に査定を依頼し、適正な価格で市場に出すことが大切です。
まとめ
2025年の建築基準法改正により、中古戸建て市場は大きく変化します。省エネ性能の向上やリフォームの計画が物件価値を左右するポイントとなり、購入者にも売却者にも新たな対応が求められます。これから中古戸建てを購入・売却する方は、物件の状態や法改正の影響を十分に理解し、賢く市場に対応することが成功の鍵となるでしょう。
